hg0088如何注册:楼市释放下滑信号 房企再提现金为王

作为2010年就进入房地产行业的第三方理财机构，诺亚财富旗下歌斐以PE基金管理起步，并逐步壮大房地产基金规模，截至去年底，公司房地产基金规模已达260亿元。其与2013年风头正劲的房企阳光城(000671,股吧)合作的一期房地hg0088如何注册产基金，在今年二季度即可提前一年实现清算，歌斐目前预测该基金的整体投资回报率在2倍左右。

在这个节点上，作为国内房地产基金龙头企业的诺亚财富规划新一轮发展转折点，表明了投资界对房地产行业的大势判断，正如歌斐资产合伙人谭文虹表示，今年公司地产基金业务将从此前的单纯的单项目融资升级到组合管理，以及充分运用金融工具和注重资产运营。

阳光城总裁陈凯也透露，一般与基金公司合作都会拿房企认为最安全的项目。“即便市场出现大的问题，还是能够去化快，安全第一。”陈凯说，目前基金参与的项目有7个，当调控大周期来的时候，项目开发销售周期可能会拉长，因此去化快非常重要。陈凯还特别强调了今年要现金为王。

楼市释放下滑信号

不仅仅房企和第三方机构，近期多方释放的信号正显示：市场在下滑。

据央行上海总部报告显示，2014年2月，上海市本外币个人住房贷款增加56.9亿元，环比少增59.7亿元，同比多增21.2亿元。

德佑地产研究总监陆骑麟分析认为， 2月上海个人房贷增幅环比回落扣除春节假期因素，也与第一季度信贷政策偏紧，放款时间延长有关。另一方面，二套房首付比例上调不久，多家银行在年初陆续取消首套房优惠利率，无疑增加了客户的购房成本，尤其是刚需群体，影响面较大。往年的第一季度信贷宽裕，然而今年进入3月份依旧延续年末偏紧的政策，预计交易量的下滑将延续到第二季度。

而来自二手房市场的另一个信号是：市区内出现房东集体降价的现象。据德佑地产普陀区新湖店人员介绍，本月前三周，单店共成交7套新湖明珠城，即使在去年的销售旺季，不过3-4套，究其原因，主要是房东的集中降价。